Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή διαδραμάτισε η μείωση του χρηματοδοτικού κόστους
Η BriQ Properties παρουσίασε βελτιωμένη καθαρή κερδοφορία κατά το εννεάμηνο του 2026, με τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη να ανέρχονται σε 9,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 17,8% σε σύγκριση με τα 8,3 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2025.
Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή διαδραμάτισε η μείωση του χρηματοδοτικού κόστους, μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίων που εφάρμοσε η εταιρεία την προηγούμενη χρονιά.
Αντίθετα, τα έσοδα από μισθώματα υποχώρησαν κατά 4,2%, διαμορφούμενα σε 15,7 εκατ. ευρώ από 16,4 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025. Η κάμψη συνδέεται με τη συρρίκνωση του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων, μετά την πώληση οκτώ ακινήτων μέσα στο 2025.
Σημαντική εξοικονόμηση καταγράφηκε στα έξοδα. Οι άμεσες δαπάνες που αφορούν τα ακίνητα, στις οποίες περιλαμβάνεται ο ΕΝΦΙΑ, μαζί με τα υπόλοιπα λειτουργικά έξοδα, μειώθηκαν κατά 24%, στα 2,4 εκατ. ευρώ, έναντι 3,1 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Η συγκράτηση του κόστους επέτρεψε στα προσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) να διαμορφωθούν σε 13,3 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,4%. Το περιθώριο λειτουργικής κερδοφορίας, όπως προκύπτει από τη σχέση του Adjusted EBITDA με τα έσοδα από μισθώματα, ανήλθε στο 85%, ενώ το ποσοστό του κόστους επί των εσόδων περιορίστηκε στο 15%.
Στο μέτωπο της χρηματοδότησης, οι δανειακές υποχρεώσεις μειώθηκαν σε 106,7 εκατ. ευρώ, από 122,5 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2025, εξέλιξη που συνέβαλε στον περιορισμό του κόστους δανεισμού και στην αύξηση της καθαρής κερδοφορίας.
Ανοδικά κινήθηκαν και τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή, τα οποία ενισχύθηκαν κατά 12,8%, στα 0,204 ευρώ, από 0,181 ευρώ.
Παράλληλα, τα κεφάλαια που προέρχονται από τις λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 18,5%, φτάνοντας τα 9,2 εκατ. ευρώ, έναντι 7,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Σε επίπεδο ανά μετοχή, τα FFO διαμορφώθηκαν σε 0,194 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 14,1% από τα 0,170 ευρώ.
Βελτίωση εμφάνισε και η καθαρή αξία ενεργητικού. Τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της BriQ Properties (NAV) ανήλθαν σε 185,2 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, αυξημένα κατά 6,6% σε σχέση με τα 173,7 εκατ. ευρώ της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Αντίστοιχα, η καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή ενισχύθηκε κατά 4,3%, στα 3,88 ευρώ, από 3,72 ευρώ.
Ο συνολικός δανεισμός διαμορφώθηκε σε 106,7 εκατ. ευρώ, έναντι 101,9 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Ο δείκτης δανεισμού προς την αξία των επενδυτικών ακινήτων (LTV) ανήλθε σε 36%, ενώ ο καθαρός δείκτης δανεισμού προς την αξία των ακινήτων, μετά την αφαίρεση των ταμειακών διαθεσίμων (Net LTV), υποχώρησε στο 33,1%. Στις 31 Δεκεμβρίου 2025, οι αντίστοιχοι δείκτες είχαν διαμορφωθεί σε 36,2% και 34,6%.
Η εταιρεία επισημαίνει ότι το 97,5% των δανειακών της υποχρεώσεων έχει σταθερό επιτόκιο, περιορίζοντας έτσι την έκθεσή της στις διακυμάνσεις των επιτοκίων. Η συγκεκριμένη πολιτική υποστηρίζεται από συμφωνίες ανταλλαγής επιτοκίου (IRS) συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες συνήφθησαν από τον Οκτώβριο του 2025 έως τον Φεβρουάριο του 2026, καθώς και από δανειακές συμβάσεις 4 εκατ. ευρώ που έχουν εκταμιευθεί στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).
Συνολικά, η BriQ Properties έχει συνάψει πέντε ομολογιακά δάνεια, ύψους 21,5 εκατ. ευρώ, μέσω του RRF. Τα δάνεια αφορούν επενδυτικά σχέδια συνολικού προϋπολογισμού 29,2 εκατ. ευρώ, με το 50% του κόστους κάθε σχεδίου να χρηματοδοτείται με σταθερό επιτόκιο 0,35%.
Οι εκτιμήσεις για το 2026
Με βάση τις επιδόσεις του εννεαμήνου, η διοίκηση της BriQ Properties προβλέπει ότι τα έσοδα από μισθώματα για το σύνολο του 2026 θα διαμορφωθούν σε 21 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, εκτιμά ότι τα καθαρά κέρδη που θα είναι διαθέσιμα προς διανομή στους μετόχους θα ξεπεράσουν τα αντίστοιχα επίπεδα του 2025, δημιουργώντας περιθώρια για την καταβολή αυξημένου μερίσματος.
www.bankingnews.gr
Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή διαδραμάτισε η μείωση του χρηματοδοτικού κόστους, μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίων που εφάρμοσε η εταιρεία την προηγούμενη χρονιά.
Αντίθετα, τα έσοδα από μισθώματα υποχώρησαν κατά 4,2%, διαμορφούμενα σε 15,7 εκατ. ευρώ από 16,4 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025. Η κάμψη συνδέεται με τη συρρίκνωση του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων, μετά την πώληση οκτώ ακινήτων μέσα στο 2025.
Σημαντική εξοικονόμηση καταγράφηκε στα έξοδα. Οι άμεσες δαπάνες που αφορούν τα ακίνητα, στις οποίες περιλαμβάνεται ο ΕΝΦΙΑ, μαζί με τα υπόλοιπα λειτουργικά έξοδα, μειώθηκαν κατά 24%, στα 2,4 εκατ. ευρώ, έναντι 3,1 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Η συγκράτηση του κόστους επέτρεψε στα προσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) να διαμορφωθούν σε 13,3 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,4%. Το περιθώριο λειτουργικής κερδοφορίας, όπως προκύπτει από τη σχέση του Adjusted EBITDA με τα έσοδα από μισθώματα, ανήλθε στο 85%, ενώ το ποσοστό του κόστους επί των εσόδων περιορίστηκε στο 15%.
Στο μέτωπο της χρηματοδότησης, οι δανειακές υποχρεώσεις μειώθηκαν σε 106,7 εκατ. ευρώ, από 122,5 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2025, εξέλιξη που συνέβαλε στον περιορισμό του κόστους δανεισμού και στην αύξηση της καθαρής κερδοφορίας.
Ανοδικά κινήθηκαν και τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή, τα οποία ενισχύθηκαν κατά 12,8%, στα 0,204 ευρώ, από 0,181 ευρώ.
Παράλληλα, τα κεφάλαια που προέρχονται από τις λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 18,5%, φτάνοντας τα 9,2 εκατ. ευρώ, έναντι 7,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Σε επίπεδο ανά μετοχή, τα FFO διαμορφώθηκαν σε 0,194 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 14,1% από τα 0,170 ευρώ.
Βελτίωση εμφάνισε και η καθαρή αξία ενεργητικού. Τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της BriQ Properties (NAV) ανήλθαν σε 185,2 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, αυξημένα κατά 6,6% σε σχέση με τα 173,7 εκατ. ευρώ της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Αντίστοιχα, η καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή ενισχύθηκε κατά 4,3%, στα 3,88 ευρώ, από 3,72 ευρώ.
Ο συνολικός δανεισμός διαμορφώθηκε σε 106,7 εκατ. ευρώ, έναντι 101,9 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Ο δείκτης δανεισμού προς την αξία των επενδυτικών ακινήτων (LTV) ανήλθε σε 36%, ενώ ο καθαρός δείκτης δανεισμού προς την αξία των ακινήτων, μετά την αφαίρεση των ταμειακών διαθεσίμων (Net LTV), υποχώρησε στο 33,1%. Στις 31 Δεκεμβρίου 2025, οι αντίστοιχοι δείκτες είχαν διαμορφωθεί σε 36,2% και 34,6%.
Η εταιρεία επισημαίνει ότι το 97,5% των δανειακών της υποχρεώσεων έχει σταθερό επιτόκιο, περιορίζοντας έτσι την έκθεσή της στις διακυμάνσεις των επιτοκίων. Η συγκεκριμένη πολιτική υποστηρίζεται από συμφωνίες ανταλλαγής επιτοκίου (IRS) συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες συνήφθησαν από τον Οκτώβριο του 2025 έως τον Φεβρουάριο του 2026, καθώς και από δανειακές συμβάσεις 4 εκατ. ευρώ που έχουν εκταμιευθεί στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).
Συνολικά, η BriQ Properties έχει συνάψει πέντε ομολογιακά δάνεια, ύψους 21,5 εκατ. ευρώ, μέσω του RRF. Τα δάνεια αφορούν επενδυτικά σχέδια συνολικού προϋπολογισμού 29,2 εκατ. ευρώ, με το 50% του κόστους κάθε σχεδίου να χρηματοδοτείται με σταθερό επιτόκιο 0,35%.
Οι εκτιμήσεις για το 2026
Με βάση τις επιδόσεις του εννεαμήνου, η διοίκηση της BriQ Properties προβλέπει ότι τα έσοδα από μισθώματα για το σύνολο του 2026 θα διαμορφωθούν σε 21 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, εκτιμά ότι τα καθαρά κέρδη που θα είναι διαθέσιμα προς διανομή στους μετόχους θα ξεπεράσουν τα αντίστοιχα επίπεδα του 2025, δημιουργώντας περιθώρια για την καταβολή αυξημένου μερίσματος.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών